滋賀県湖南市 中古住宅 リフォーム 駅近の中古住宅を購入したいが予算がない

2020年7月15日 カテゴリー:ブログ
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お客様からのご相談がありました(^^)

 

「栗東市か湖南市で中古住宅を購入してリフォームを考えている」

ということで、

 

「住まいづくりの条件はなんですか?」

とお聞きしたところ、

 

条件はまだ定まっていないのですが、一番は金額かなと思っています。

駅近がいいと思っていましたが、返済額は月々5~6万が希望。

(金額的に)駅近は難しいので、今は自転車圏内で探しています。

 

とのことでした。

 

この返済金額について深堀して考えてみたいと思いまーす。

 

 

「住まいの予算」を以下の3つの視点から考えたとします。

 

①月々の支払

②年収から借りられる金額

③生涯の収入

 

①月々の支払から考えると…

 

家賃と比較して考える方が多いかなと思います。

または、何となくこのくらいの支払なら払えるかなといった感じでしょうか。

 

ですが、生涯ずっとその家賃でしょうか?

家族形態によって住む家や家賃は変わってくるのではないでしょうか?

 

 

次に、

②年収から借りられる金額から考えると…

 

借りられる金額は額面年収※1によって違います。

銀行は額面年収と返済比率(下の表参照)から借入金額の決定をします。


でもここにはある問題が…

家族の人数は?年齢は?

家族構成によって家計は違いますよね。

 

ですので、銀行がオッケーしてくれても実際のところを見極める必要があります。

 

※1額面年収:1年間に貰った給与の総支給額のことで、一般的に使われる「年収」はこちらを指します。 基本給、税金、社会保険料、各種手当、残業代、ボーナスなどを全て含んだ金額です。

 

 

最後に、

③生涯の収入から考えると…

 

家族形態を考慮した支出は、

 

家賃・保険・光熱費・食費・車両代・交際費・医療・学費・旅行代・外食・携帯代などなど...

 

次に収入は、

 

ご主人の給料と年金(国民年金・厚生年金・障害年金・遺族年金)、万が一の時の生命保険や傷害保険ですよね。

それから投資収入。個人型確定拠出年金(iDeCo)・株式投資・国債・外国為替などがあります。

奥様の給料もパート・嘱託・正社員によっても変わってきます。

もちろん投資収入があればそれも計算しましょう。

 

最近は女性の投資活動も盛んになってきていますよね☆

 

それらの収支をすべて把握して住まいの予算を考えます。

 

 

このように、生涯の収入から住まいの予算を考えるには以下の3つの方法があります。

 

①生命保険の営業マンに相談

無料でしてくれますが、保険の売り込みが目的である事を了承した上で相談しましょう

 

②ファイナンシャルプランナーに相談

初回であれば料金は5000~6000円程度でしてくれます。

さらに住宅ローンのアドバイスも合わせてしてもらえます。

 

③ネットでライフプランシュミレーション

各項目に回答するだけで、無料でシュミレーションができます。

 

 

③は手軽ですが、私たちは面談して相談することをお勧めします。

 

なぜなら、生命保険の営業マンやファイナンシャルプランナーさんは社会保障や年金の最新情報を持っているからです。

 

目からうろこの情報もあって勉強になりますよ!

 

そして、本来の目的である住まいにいくらお金がかけられるのかがわかります。

 

 

結論です\(^o^)/

 

住まいを考える前に家計簿診断をしてお金を見える化しましょう。

そして、そこから逆算して住まいにかけられる予算を考えましょう。

 

 

保険会社やファイナンシャルプランナーの方ともお付き合いがありますので

ご紹介することも可能です。

 

興味のある方はお気軽にお声がけください♪

 

 

↓動画も配信しています↓

https://www.youtube.com/watch?v=xk_5OkwmwNA

 

 

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