土地をセットバック

2015年6月15日 カテゴリー: -土地,ブログ,不動産
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気に入った土地に「セットバックが必要」 と書いてありました。
これってなんですか?

こんな質問を頂きました。
土地のセットバックですね。

ハイ

ポイントは
1)建築するためには、道路幅が4m以上の道路に面していないとイケない。
2)しかし、建築基準法ができる前から有った道路では4m未満の土地がある。

そこで・・・
3)将来 4mの道路がつけられるようにと、道路の中心から2m 後退したラインから構造物(塀や家)を建ててくださいね。
(中心線から2mだからお向かいさんと合わせて4mとになるように。。。。)
という ルールがあるのです。
例えば こんなかんじデス。

201506155

赤いラインのところは 建築出来ないの図

この図面だと・・・・
道幅 2.9mのところでは、約50センチ
道幅 2.0mのところでは、約1メートル

セットバックして建てる・・・というコトになります。
「え~ 土地が削られるの~」
厳密に言うと将来、そうなるかもしれませんが 地方(田舎暮らし的な場所)の場合だと・・・
市町村がセットバック部分を購入。

溝など公共物を含め道路をあらたに工事。

何百万円の予算を掛けてこの道路を整備するか、否か。。。。
どでしょ?
その整備した道路の先になにかがあるのか?
そもそも、4mという基準は 消防自動車や救急車など 容易に入っていける幅を付けたい・・という理由があります。
その地域を見て 災害があったとき緊急車両が入っていけるようであれば。。。。タブン なかなか予算はツケられないかもしれませんね。
それと、土地売買の場合、セットバックの部分は少し坪単価を安く設定したりします。
特に土地の単価がお高い都市部など。
土地の評価額(税金の基本となる価格)について 国税局のHPより・・・

checkセットバック部分について70%の評価となる
そうです。
ご質問頂いた 敷地でしたら広いので 住まい計画(建物のプラン)には問題ないかと思います。
土地の価格は・・・・相談次第です 😐
ではでは ご参考までに~