【大津・草津・栗東・近江八幡】家づくりのコストダウン13｜水回りは1カ所に集中！配管代と施工費を約10〜15万円削る家事ラク間取り術

2026年8月21日 2026年8月21日

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滋賀県栗東市六地蔵1023で「いえのたね」を運営するベストハウスネクストの代表、吉本智です。

後からお金で後悔しないための「賢いコストダウンテクニック30選」。

第13回目となる今回のテーマは、「水回りは1カ所にまとめる」です。

私自身、自邸の資金計画で失敗した経験からお伝えします。

間取りを考える際、「キッチンは南側の明るい場所に」「お風呂は北側に」「トイレは玄関の近くに」というように、それぞれの設備を離れた場所に配置していませんか？

一見、使い勝手が良さそうに思えますが、実は水回りの距離が離れれば離れるほど、見えない基礎の下や天井裏を通る「給排水管」が長くなり、建築費が高くなってしまうのです。

これから大津市、草津市、栗東市、守山市、近江八幡市、湖南市、東近江市、野洲市などで家づくりを計画される方へ、なぜ「水回りを1カ所にまとめること」がコストダウンと家事ラクにつながるのか、その理由をお話しします。

1. 水回りが散らばると「配管材料費」と「水道工事の手間」が増える

キッチン、洗面所、お風呂（バスルーム）、トイレといった設備は、すべて「水」を供給し、「排水」を外へ流すための配管がつながっています。

これらの水回りが家の中にバラバラに配置されていると、配管を長く張り巡らせなければならず、配管の材料費（パイプ代など）がかさみます。さらに、床下や壁の中に複雑に管を通すため、水道屋さんや大工さんの施工の手間（工賃）が増えてしまうのです。

また、2階にトイレやお風呂をつくる場合も同様です。1階の水回りの真上に配置できれば配管を一本化できますが、全く違う位置に設置すると、1階の天井裏を長く配管が通ることになり、防音対策や工事費が余分にかかってしまいます。

そこでおすすめなのが、キッチン・洗面室・脱衣室・お風呂・トイレといった水回り設備を、できるだけ近くに集中して配置する設計（引き算）です。

配管の長さを最短に抑えることで、工事の手間と材料費を削減でき、およそ10万〜15万円のコストダウンにつながります。

見えない配管の無駄を徹底的に引き算する。これこそが、住み心地を犠牲にせずに建築費を賢く抑えるプロのテクニックです。

水回りを1カ所にまとめるメリットは、工事費の削減だけではありません。毎日の「家事のラクさ」にも直結します。

共働きで忙しいご夫婦にとって、朝の忙しい時間帯に「キッチンで朝食を作りながら、目と鼻の先の洗面所で洗濯機を回し、お風呂掃除もサッと済ませられる」というコンパクトな動線は、時間効率（タイパ）を劇的に高めてくれます。

さらに、配管が短くシンプルな構造になることで、将来のつまり・水漏れリスクが減り、20年〜30年後の配管メンテナンスや清掃費用も抑えやすくなるという大きなメリットがあります。

工事費を安く抑え、日々の家事をラクにし、将来の修繕リスクも減らす。水回りをまとめる設計は、一石三鳥の賢い選択です。

滋賀で水回りの間取りやコストダウンをご検討中の方へ、重要なポイントをQ&A形式でまとめました。

A. 完全な1カ所にまとめられなくても、「キッチンと洗面所を隣接させる」「お風呂とトイレを近くにする」など、ゾーンごとに近づけるだけでも配管コストを抑える効果があります。2階に水回りを作る場合は、1階の水回りの「真上」に配置するのが鉄則です。

A. 洗面台を脱衣室から独立させて廊下やホールに配置したり、回遊動線（行き止まりのない間取り）を取り入れることで、水回りを1カ所にまとめつつも家族がバッティングしないスムーズな動線をつくることができます。

「自分たちの希望の間取り、水回りを効率よくまとめるアイデアを提案してほしい」

「後から予算オーバーで困らない、安心の資金計画を相談したい」

そう思われた方は、いつでも栗東市六地蔵1023の「いえのたね」へお越しください。私の過去の失敗談も含めて、あなたのご家族が30年先までお金で後悔しない住まいづくりを、正直にお手伝いさせていただきます。

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