滋賀県栗東市六地蔵で「いえのたね」を運営するベストハウスネクストの吉本です。

ご存じの方も多いですが、私自身、かつて自分自身のマイホーム計画で、資金計画とローンの組み方に手痛い失敗をした苦い経験があります。

当時は「まあ何とかなるだろう」と勢いで足し算の予算を組んでしまい、住み始めてから毎月の返済日に通帳を見るたび、胃が痛むような焦りを感じる日々を送りました。

だからこそ、これから草津市や栗東市、守山市などで家を建てようとされているご家族には、絶対に私と同じ「お金の後悔」をしてほしくないのです。

先日も、ご相談に来られた若いご夫婦から、こんなご質問をいただきました。

「吉本さん、ちょっと恥ずかしいんですが……よく聞く『坪単価』って、結局どういう意味なんですか？ 会社によって金額が違いすぎて、分からなくなってしまって。」

恥ずかしいなんて、まったくありません！

実は住宅業界で働く若い営業マンであっても、この「坪単価の裏側」を正しく説明できない人がいるくらいなのです。

今回は、業界の裏側と、後から予算オーバーしないための「本当の総額」の見極め方を分かりやすくお話しします。

1. 坪単価が会社によってバラバラになる「3つのからくり」

坪単価の基本計算はとてもシンプルです。

※1坪＝約3.31㎡（畳2枚分）。平米数（㎡）に「0.3025」を掛けると正確な坪数が出ます。

「じゃあ、数字で簡単に比較できるじゃないか」と思いたいところですが、ここに住宅業界の大きな罠（からくり）があります。

①「本体価格」だけでは、家には絶対に住めない

「坪単価50万円！」と安さをアピールしている会社の多くは、分子の価格を「建物本体の価格」だけで計算しています。

しかし、実際の家づくりには、屋外の給排水工事、地盤調査費、確認申請費用、エアコンや照明、外構工事費用などが必ずかかります。これらを後から「別料金です」と言われると、当初のイメージから総額が数百万〜千万円単位で跳ね上がることになります。

②「施工床面積」で割ると、安く見せかけられる

今度は分母となる面積のからくりです。

• 延床面積（法定床面積）： 建築基準法に基づいた、実際の「部屋の広さ」
• 施工床面積： 吹き抜けやバルコニー、玄関ポーチまで含めた「工事をした全体の広さ」

吹き抜けが大きいお家の場合、「施工床面積」で割ると分母が大きくなるため、見せかけの坪単価を意図的に安く（割安に）見せることができます。

③「税込・税抜」の10%の罠

坪単価100万円と言われたとき、それが「税抜」か「税込」かで、30坪のお家なら一瞬で300万円の差が生まれます。資材高騰が続く現代において、この10%の差は致命的です。

2. 展示場や工務店でそのまま使える「正しい質問」

モデルハウスに行って営業マンに「坪単価っておいくらですか？」と聞くのは、今日で終わりにしましょう。代わりに、こう質問してみてください。

「この坪単価には、屋外給排水などの付帯工事費用や申請費用、消費税まで入っていますか？ それと、計算の分母は『延床面積』ですか、『施工床面積』ですか？」

この質問に対して、ごまかさずに内訳と根拠を明確に答えられる会社なら、資金計画のパートナーとして信頼して大丈夫です。

私たちベストハウスネクストでは、後から予算オーバーして悲しい思いをしてほしくないため、あらかじめ無駄なコストを削ぎ落とした規格住宅「LIMINI」や「CLUE」のご提案を含め、最初から「そのまま暮らせる明朗な総額（お金の物差し）」でお見積もりをお出ししています。

無駄な面積を「引き算」するからこそ、本当に大切な断熱性能や耐震構造にしっかり予算を回すことができるのです。

まとめ：よくある質問（Q&A）

これから草津・栗東・守山・大津エリアで家づくりをご検討中の方へ、ポイントをQ&A形式でまとめました。

Q1. 滋賀県での住宅の坪単価相場はどれくらいですか？

A. 近年の資材高騰も含めた目安として、大手ハウスメーカー120万円～、ローコスト住宅で50万〜70万円前後、地元工務店で70万〜100万円前後（すべて税抜）が一般的な相場観です。ただし「本体価格のみか」「付帯工事込みか」で総額は大きく変わります。

Q2. 失敗しない坪単価の判断基準は何ですか？

A. 見た目の「◯◯万円/坪」という数字に惑わされず、「そのまま住める状態の総額 ÷ 延床面積」で比較することです。最初から付帯工事や諸費用まで含めた資金計画を立ててくれる会社を選びましょう。

• 「うちの予算で、無理なく建てられる本当の総額を知りたい」
• 「他社で見せられた見積もり、後から上がらないかチェックしてほしい」

そう思われた方は、いつでも栗東市六地蔵の「いえのたね」へお越しください。私の過去の失敗談も含めて、あなたのご家族が30年先まで笑顔で暮らせる資金計画を正直にお手伝いします。

店舗・対応エリア情報

• 運営： ベストハウスネクスト株式会社（ブランド名：いえのたね）
• 代表： 吉本智
• 所在地： 滋賀県栗東市六地蔵1046
• 施工対応エリア： 栗東市、草津市、守山市、大津市、野洲市、湖南市 ほか滋賀県全域
• 特徴： 高気密高断熱（UA値・C値にこだわった自然素材住宅）および古民家再生・規格住宅（CLUE・LIMINI等）のご提案を行っています。