滋賀で土地から探す家づくり｜総予算4,000万円を守りつつ、良い土地を絶対に逃さない3つのステップ

2026年7月21日 2026年7月21日

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1. 導入：「良い土地が見つかった！でも、予算と間取りがまだ決まっていない……」

これから滋賀で土地を探して注文住宅を建てようとされている方から、こうしたご相談をいただきます。

一生に一度の大きな買い物ですから、間取りまでしっかり納得してから契約したいと思うのは当然のことです。ですが、土地から探す家づくりにおいて、ここは一番失敗しやすく、そして一番の山場になるポイントでもあります。

こんにちは。滋賀県栗東市六地蔵で「いえのたね」を運営するベストハウスネクストの吉本です。

まず　本当に気に入った土地があったとすると、「2〜3週間かけて間取り・プランが完成するのを待ってから土地を契約する」というのは非常に危険です。滋賀の条件の良い土地は、迷っている間に他の人に買われてしまう場合があるからです。

だからといって、「いくらかかるか分からないまま、焦って土地だけ先に契約してしまう」のも、予算オーバー（資金パンク）を起こす最大の原因になります。

今回は、この「土地を逃したくない焦り」と「予算オーバーへの不安」の板挟みを解消し、安全かつ確実に希望の土地を押さえる【3つのステップ】をお話しします。

「この土地、すごく良いな」と思ったら、詳細な間取りの打合せに入る前に、まずは「買付証明書（購入申込書）」という書類を売主様に提出します。

これは「私はこの条件で購入したいです」という購入意思を正式に伝える書面で、違約金などのリスクなしで「一番手（優先交渉権）」を確保する手続きです。

買付証明書を出すことで、売主様や他の不動産会社に対して「現在交渉中」という状態を作ることができ、数日から1〜2週間ほどの交渉期間（売り止め）を確保することができます。これで、他の人に先を越される心配がなくなり、落ち着いて次の作業に進むことができます。

買付を出して優先権を押さえている数日〜1週間の間に、スピード勝負で以下の作業を行います。

ここで2〜3週間もかけて、細かな間取りを決める必要はありません。今やるべきなのは、「総額が4,000万円の中に綺麗に収まる根拠をつくること」です。

建物の目安を立てる（簡易ラフプラン）： 希望の坪数（例：25坪程度）が入る標準的な簡易プランを1つ起こし、建物本体と付帯工事のおおよその建築費用（例：1,800万〜2,200万円など）を算出します。
「隠れた費用」をあらかじめ組み込む： 土地代金と建物代金だけでなく、地盤改良費・水道引き込み工事費・外構工事費・諸費用（登記費用やローンの手数料など）といった「見落としがちな予備費」をあらかじめ見込んで総額を計算します。

【総予算4,000万円の場合の資金計画イメージ】