賃貸も、持ち家も、どちらも正解。滋賀の不動産歴30年が語る「損得勘定」を捨てた先のコト

2026年6月21日 2026年6月21日

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「賃貸か、持ち家か」という永遠のテーマに終止符を

「吉本さん、結局のところ、賃貸と持ち家ってどっちが得なんですか？」

これは、私たちの事務所にお越しになるお客様からも、本当によくいただくご質問の一つです。

人生で最も高い買い物だからこそ、絶対に損をしたくないと思うのは当然のことですよね。ネットやSNSを開けば、双方のメリット・デメリットが溢れていて、見れば見るほど迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。

こんにちは。滋賀県栗東市六地蔵で「いえのたね」を運営するベストハウスネクストの吉本です。

結論から申し上げます。

不動産のプロである牧野知弘氏も指摘されている通り、「賃貸か持ち家か」という論争自体、そもそも優劣をつけるような問題ではなく、どちらも正解なんです。「家を持って一人前」というような一昔前の古い価値観に、今の私たちが縛られる必要はまったくありません。

今回は、これからの日本の未来予測を踏まえながら、損得に捉われない「あなたにとっての最適解」の見つけ方をお話しします。

「家賃はもったいない」という言葉に隠された罠と、これからの未来

持ち家を勧めるときの決まり文句に、

「家賃は払っても自分のものにならないから掛け捨てでもったいない」
「同じ金額を払うなら住宅ローンの方が得」

というものがあります。

一見すると論理的に思えますが、これには将来の大きな市場変化がすっぽりと抜け落ちています。

現在、日本全国で空き家が急増しているというニュースは以前もお伝えしましたが、実はその約半数は「賃貸用の空き家」。さらに2030年頃からは、団塊の世代の高齢化に伴う「大相続時代」が本格化し、大量の住宅が市場に供給され、今よりもさらに深刻な「家余り」が発生すると予想されています。

この未来予測を踏まえると、これからの時代、あえて「賃貸」を選び続けることには大きなメリットが生まれます。

貸家天国の到来： 家が余るため、借り手が自由に、より質の高い物件を選びやすくなります。
高齢者の賃貸問題の解消： 「年齢が上がると家を借りにくくなる」という不安をよく耳にしますが、借り手が減っていくこれからの時代、大家さん側も「安定した収入や年金がある高齢者の方なら、ぜひ借りてほしい」と歓迎する流れに変わっていきます。
常にライフステージに合わせられる： 持ち家は30年経てば古い建物になりますが、賃貸であれば、子どもの成長や独立、自分たちの老後の変化に合わせて、常にその時にぴったりな、新しくて身軽な住まいを選び直すことができます。

数十年後に振り返ったとき、「賃貸のほうが身軽でラクだったな」という結果になることも、十分に考えられる時代になっているのです。

もし「持ち家」を選ぶなら、損得ではなく「直感」と「性能」で選ぶ

では、持ち家にはリスクしかないのかというと、決してそんなことはありません。

ただし、「買えば資産になる」「得をする」という金銭的な損得勘定だけで選ぶのは非常に危険です。

買った家が将来「売れない・貸せない」お荷物になってしまっては、せっかくの家づくりが苦しいものになってしまいます。自宅が資産になるかどうかは結果論でしかありません。持ち家を選ぶときに何より大切なのは、「私たちは、どうしてもこの場所に、この仲間（家族）と、こんな風に暮らしたいんだ」という、心からのフィーリングや直感です。

そして、もし「自分たちの暮らしの器を建てよう！」と決めたなら、これまでに私がお伝えしてきた「家づくり」を徹底してほしいのです。

廊下やベランダなどの無駄な面積を徹底的に削ぎ落とした、コンパクトで美しい設計にすること
凸凹をなくしたシンプルな総二階の箱型にして、建築コストと将来のメンテ費を抑えること
その分、家族の命と健康を守る「最高の断熱性能（冬でも室温20℃以上）」と「耐震等級3」には100%投資すること

さらに、前回のブログでお話しした「住宅医」によるお家の健康診断のように、将来にわたって建物の価値を証明できる履歴（カルテ）を残しておく。ここまでしっかりと手を尽くすからこそ、持ち家はインフレの時代にあっても価値が落ちない、本物の資産に育ちます。

私たちのスタンス：賃貸でも、持ち家でも、あなたの選択を100%応援します

私たち「いえのたね」の目的は、お客様に無理やり家を売りつけることではありません。私たちの本当のゴールは、滋賀で暮らす皆さんが、将来のお金の不安に振り回されることなく、毎日をおおらかな気持ちで心豊かに愉しめること（ウェルシーな暮らし）です。

ですから、「今の家族の状況なら、あえて賃貸のまま身軽に暮らすのがベスト」という結論になれば、私たちはそれを大正解だと拍手を送ります。逆に、「やっぱり自分たちの思いが詰まった無垢の床の家で、住みながら我が家を育てていきたい！」ということであれば、プロとしての持てる技術をすべて注ぎ込んで、最高の器をつくります。

どちらの道に進むとしても、大切なのは「他人の意見や古い常識」ではなく、「自分たちの暮らし方に最もフィットしているかどうか」です。