こんにちは。滋賀県栗東市六地蔵の「いえのたね」こと、ベストハウスネクストの吉本です。

突然ですが、イタリアの「1ユーロハウス（約160円〜の家）」というプロジェクトをご存知でしょうか？

過疎化が進む歴史的な集落を救うため、自治体が空き家を1ユーロで売り出し、購入者に「一定期間内のリノベーション」を義務付けるという大胆な取り組みです。

「タダ同然で家が手に入るなんて！」と夢のような話に聞こえますが、実は日本でも似たような動きが加速しています。
今回は、世界と日本の空き家対策を比較しながら、私たちの地元・栗東市や湖南市での可能性を探ってみたいと思います。

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1. イタリアの「1ユーロハウス」と日本の「0円物件」の違い

「タダに近い価格で譲る」という点では共通していますが、その仕組みや目的には少し違いがあります。

比較項目	イタリア「1ユーロハウス」	日本「0円物件・空き家バンク」
主な目的	歴史的景観の維持・過疎化防止	管理不全の防止・移住促進
購入条件	数年以内のリノベーション義務	条件なし〜自治体独自の補助条件
物件の状態	廃墟に近い歴史的建造物が多い	昭和の家〜リフォーム済みの家まで様々
費用負担	リノベ費用（数百〜数千万円）が必須	贈与税、登録免許税、リフォーム代

イタリアの場合、自治体が「景観を直して住んでくれるならタダでいいよ」という強烈なメッセージと義務をセットにしているのが特徴です。
一方、日本の場合は「みんなの0円物件」などの民間サイトや自治体の「空き家バンク」を通じて、所有者が「手放したい」という思いでマッチングされるケースが主流です。

2. 日本版「1ユーロハウス」の壁

日本でも奥多摩町や北海道、九州の自治体などで「無償譲渡」の取り組みは行われています。
しかし、実際に手に入れるとなると、イタリアと同様にいくつかのハードルがあります。

• インフラの老朽化： 1ユーロで手に入っても、上下水道がパンクしていたり、電気の引き込みが古すぎたりすると、それだけで数百万円が飛びます。
• 「負」動産リスク： 日本では土地を持っているだけで固定資産税や管理責任が伴います。
• 断熱・耐震の不在： イタリアの石造りと違い、日本の古い木造住宅は、そのままでは「冬は極寒、地震で倒壊」のリスクが高いのが現実です。

安い物件には・・・よーく考えて　よっしゃーと飛びつくことはおすすめしません。

3. 栗東市や湖南市で「1ユーロハウス」は可能か？

さて、ここからが本題です。
私たちの地元、栗東市や湖南市でも空き家は確実に増えています。

栗東市六地蔵周辺でも、手入れをすればまだまだ住める家、あるいは立地が素晴らしいのに眠っている土地があります。
もし、自治体と組んで以下のような取り組みができたら面白いと思いませんか？

• 栗東版「性能向上義務付き0円住宅」：
  物件はタダ。その代わり、いえのたねが推奨する「断熱等級6以上・耐震等級3」への改修を条件とする。
• 湖南版「セカンドライフ拠点プロジェクト」：
  元気なシニア世代（生涯現役世代）に向け、働く場と住居をセットで安く提供する。

自治体がインフラ整備をサポートし、私たち地域工務店が「35年先まで安心できる性能」を保証する。
そんなタッグが組めれば、イタリアのように世界から注目される街になれるかもしれません。

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最後に：空き家は「種（たね）」である

空き家は放置すれば「お荷物」ですが、正しく手を入れれば、新しい暮らしを育む「種」になります。

• 「実家が空き家になって困っている」
• 「0円に近い物件を買って、自分好みのZEHリノベをしたい」

そんな思いをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
私たちはその物件が本当に再生可能か、どれくらいのコストで「健康を守るシェルター」になれるのかをお伝えします。

栗東市六地蔵の事務所から、滋賀の空き家が「宝物」に変わる未来を一緒に作っていけたら面白いかもしれません。