滋賀で家を建てる｜年収500万で無理なく新築住宅を叶える規格住宅「CLUE」

2026年7月8日 2026年7月8日

besth

年収５００万で土地から探して注文住宅できる？

「どんな外観にしましょうか？」
「キッチンは最新のアイランド型がいいですね！」

住宅展示場や不動産屋さんに行くと、そんなワクワクするような「お家の魅力」の話で盛り上がります。夢が膨らんで本当に楽しい時間ですよね。

でも、心の中のどこかで、フッとこんな不安がよぎりませんか？

「で、結局、私たちは一体いくら借りられて、月々いくらなら無理なく返せるんだろう……？」

こんにちは。滋賀県栗東市六地蔵で「いえのたね」を運営するベストハウスネクストの吉本です。

私たちのホームページのお問い合わせ窓口に、よくいただくご質問があります。それは。。。

年収500万円前後で土地から新築って可能でしょうか？
という内容です。

滋賀以外の地域から土地勘のない地域へのお引越し、そして一生に一度の家づくり。不動産屋さんに相談してもどうもピンとこない。安い土地を見つけてもなにかあるのではないか？本当にどうしたらいいのか？不安に思っておられる内容が多いです。

ほんの数年まえまで　３０００万～３５００万が一つの基準でしたが最近は予算４０００万。

ドンドン予算は上がる中、住宅の性能は確保しつつどうしたらいいのか？実務者の皆さんは頭をフル回転させているのが私たちの周りの現状です。

そんな中　新築住宅の規格住宅を始めているのが私たち「いえのたね」の一つ答えだったりします。

まずは。。。

作戦①：土地探しの固定観念を捨てる（不動産屋が教えないマイナス面を見抜く）

多くの方がご希望の駅徒歩20分圏内等は、確かに滋賀県内でも屈指の人気エリアで、土地の価格は上がっています。

ここで普通に「日当たりの良い南向きの100点満点の土地」を探そうとすると、土地代だけで予算の大半を奪われてしまいます。ですが、視点を少し変えれば道は一気に開けます。

以前のブログでもお話しした通り、周囲の相場より数十万〜数百万円も割安な「北側道路の土地」や「旗竿地」をあえて狙う方もおられます。北側道路の土地は、道路からリビングが見えないため、「外からの視線を一切気にせず、カーテンを開けっぱなしにして、南側のプライベートな庭からの光をまるごと愉しめる」という、南向き以上の贅沢な暮らしが手に入ります。

土地のマイナス面等も地元の水脈や地盤、ハザードマップ（災害危険区域）考えている地域工務店として、「この土地は安いけれど、レッドゾーンに入っていて国の減税も使えなくなるから絶対にやめましょう」「この場所は、土地勘がなくても安心して暮らせる地域ですよ」と、プロの目で冷徹に仕分けをし、土地探しをサポートしていたりします。