賃貸か？

購入か？

永遠の課題の巻

 

過疎地域の大きな田舎の家。

賃貸で貸しているのですが大家さんから買って欲しい

とのリクエスト。

 

さてどうするべか？

 

そんな問題に直面しているご家族の

お宅へ行ってきました。

 

築４０年以上の田舎普請の家。

伝統工法の大黒柱があるお家です。

 

あっちこっち　ガタは来ていますが

非破壊でインスペクションする限りは

簡単な工事で済みそう。

 

今のお家賃は４万円台。

 

さて　賃貸人さんの目線で

見てみると。。。。。

 

月々　４万円×１２カ月　４８万の出費

 

6年間住むと考えると

 

４８万円×６年で２８８万円の支出です。

 

６年という数字ですが経営的に

考えて減価償却期間としました。

 

出資金　２８８万円とすると

４８万円÷２８８万円ですので

 

１６％で廻っていると考えられます。

 

ちなみにSP５００など　超優良投資信託でも

年利７％以下です。

かなりいい投資先かと。

 

もし　もっと便利な所へ移住したいと

しても、時間はかかるかもしれませんが

売却すれば良き。

 

２～３００万円だと中古車と

同じくらいです。

 

そう考えると出資してもいいと

思うのは個人的感想。

 

家も田舎普請で水廻りさえ直せば

タブン　３００～５００万程度

掛けると２０～３０年は大丈夫かと

思うのであります。

 

しばらく住むつもりなら

エイや　と購入したら

いいのではないかと。。。。

 

そんなコト　お話してきた

１２月３日の土曜でした。