駅から ◯◯分の土地や住宅の選び方

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『滋賀 堅田~ 瀬田・草津周辺で中古物件を探しています』

 

そんな相談でお電話が有りました。

 

古民家やちょっと古い建物をリノベしたいというコトです。

 

そこで まずは「相場や民家の雰囲気を知るために 現物を見に行きましょう」とアドバイス

 

だいたい 駅から徒歩 ◯◯分がご希望とのことでしたので こんな探し方もありますよーという記事を過去に書いたのでそれを再度掲載しますね。

 

以下 過去の記事からの引用です!

 

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ご主人さまの通勤が、JRなので 瀬田から草津に掛けて 駅まで歩いて15分くらい
土地の価格は1000万円まで
出来たら 40坪は欲しい。

 

大体 こんな感じでお探しとのこと。。
滋賀のJR沿線で土地探しを始める 殆どの方が同じような条件を言われますね。
ではまず。。。

 

JRの駅まで歩いて 15分
これをもう少し具体的に見ていくと、

 

不動産表示では1分間で80M歩けるという計算をして チラシへ掲載して行きます。
実際は1分間に80Mとなると 男性が普通に歩くスピードで、女性や子供目線ではないのでご注意を。
取り合えず・・・
そのあたりは不動産表示を用いて 15分ということは 1200メートル 1.2キロという計算になります。

 

では 駅から1.2キロをどうやって《見える化する》かというと ネット上の地図に円を描けば分りやすくなりますよ。

 

例えば グーグルだとこんなサイトがありまして

 

地図上に好きな半径の円を描けます (Google Maps API V3版)

 

ためしに JR瀬田駅~ JR草津駅までで 半径 1キロで円を描いてみました。

 

201508021111

 

瀬田駅を拡大するとこんな感じ。

 

20150802111

 

半径 1キロにしたのは、道は真っ直ぐでなはいので 歩いて1.2キロ・15分だったら 1キロくらいの円が事実かなっと思いまして そうしてみた図です。
http://goo.gl/rll9mk   こちらのリンクから ご覧になって頂ければ 大きくしたり 場所を替えたりできます。

 

さてさて

 

これで JR駅まで 歩いて15分の地域が 見えてきました。

 

そして その地域で 1000万円・40坪以上の土地があるかどうか?
ヤフー 不動産

 

 

アットホームさん などなどで 土地 場所と金額 土地の大きさを入力して検索 検索

 

 

それなら 徒歩15分という条件をつけて探したらいんでないかい?

 

いえいえ

 

前に書いたように あくまでも 80M 1分の計算です。

実際の時間では有りませんのでご注意を。

そして土地が見つからなかったら 条件に合う土地は 無い と

円の大きさを変えてみる。

土地の大きさを変えてみる。

地域を変えてみる

これしか有りません。

 

どうでしょ

「少し 待てば出てきませんか?」

「はい まず無理です」

売る側から見ると 少しでも高く売りたいので 相場を調べて価格を決めて行きます。

 

今 その条件でないとすると まずは出てきません。
伝わっておりますでしょうか・・

 

結局 そのご夫婦は 土地から新築となると予算オーバーになるので 中古住宅を探してリノベ―ション リフォームして自分たちの暮らし・生活スタイルに合わす方向でお話を進めるようになりそうです。

 

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以上 過去の記事はここまで

 

 

いかがでしょうか?
よかったら ご参考までに!!