朝夕の冷え込みが本格的になり、外で飼っているメダカさんの動きも なんだかおとなしくなってきた滋賀県は栗東市の朝です。

栗東の事務所でも暖房や薪の準備を進めながら、これから新築やリフォームを計画されるお客様との打ち合わせを重ねる毎日。

そんな中、住まいづくりをご検討中の方から最近特によく聞かれるのが、「国の住宅補助金って、これからどうなるんですか？」「今建てるのと、もう少し待ってから建てるのではどちらが得ですか？」というご質問。

先日、国土交通省から「令和9年度（2027年度）住宅局関係 予算概算要求概要」が公表されました。 この国の計画書を読み解くと、これからの家づくりにおける「補助金の明確な行方」と、「国が目指す住宅の基準」がはっきりと見えてきます。

結論から言えば、国は住宅の脱炭素化（GX）に向けて過去最大級のアクセルを踏み込んでいます。

今回は、この最新データを国交省のHPの中から整理し、私たちが補助金とどう賢く向き合うべきかをお伝えしますね。 ちょっと長いけどよかったらどうぞ。

1. 補助金予算が「前年比5.5倍」に！

公表された資料の中で最も目を引くのは、省エネ・脱炭素関連予算の圧倒的な増額ぶりです。

国交省の「住宅・建築物カーボンニュートラル総合推進事業」の要求額を見ると、前年度の308億円から、なんと前年比約5.5倍となる「1,699億円」へと桁違いの拡大を要求しています。

さらに、その中核事業として新設されるのが、現在実施されている子育てエコホーム支援事業などの後継・発展型となる「みらいエコ住宅2027事業（概算要求額2,000億円 ※GX経済移行債も活用）」です。

• 住宅・建築物カーボンニュートラル総合推進事業： 308億円（前年）→ 1,699億円（要求・約5.5倍）
• みらいエコ住宅2027事業（新規）： 2,000億円規模（新築ZEH水準確保・省エネ改修の支援）
• 住宅・建築物省エネ等改修推進事業（拡充）： 既存住宅の断熱・省エネリフォーム補助の強化

これだけ巨額の予算が組まれる背景には、国が掲げる「2030年までに新築住宅のZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準への適合を義務づける」という強い国家目標があります。いいかどうかは別としてね。

国は本気で、「省エネ性能の低い家は建てさせない、既存の家もすべて高断熱化させる」という方向に舵を切りました。

2. 補助金の「中身」が変わる：「普通の家」には一円も出ない時代へ

ここで注意しなければならないのは、「家を建てれば誰でも補助金がもらえるわけではない」という点です。

かつては一般的な新築住宅でも何らかの補助や優遇を受けられる時代がありましたが、今後は「ZEH水準以上の高い断熱性能（UA値0.6以下など）を備えていること」が補助金を受け取るためのスタートライン（絶対条件）になります。

• 新築の場合： ZEH水準の断熱・省エネ性能を確保していることが大前提となり、基準に満たない住宅は補助金だけでなく住宅ローン控除などの税制優遇からも締め出されていきます。
• リフォーム（改修）の場合： 既存住宅の省エネ改修も大幅に拡充され、ZEH水準への改修であれば定額70万円/戸（性能向上認定基準なら最大160万円/戸）といった手厚い補助が設定されています。

「性能はそこそこでいいから安く建てたい」と考えていると、補助金が一切使えないばかりか、数年後には「現行の法律基準すら満たさない家」になってしまうリスクがありますが当然 大量生産住宅メーカーをはじめ滋賀の工務店ももうそんな家は建てないと思いますけどね。

補助金は「目的」ではなく、もらえたらありがたい「ボーナス」

こうした補助金のニュースが出ると、「どの補助金が一番多くもらえますか？」というご相談を真っ先にいただくことがあります。

もちろん、私たち工務店としても使える国の制度は全力でお手伝いし、しっかり受け取っていただけるよう動きます。

しかし、ここで絶対に知っておいていただきたい大切な現実があります。

それは、「補助金は、必ずもらえるとは限らない（もらえない場合もある）」ということです。

国の補助金には必ず予算の上限があり、着工のタイミングや申請の時期によっては、予告なく締め切られてしまうリスクが常にあります。

さらに、補助金をもらうためには、各種の証明書発行費用や申請手数料といった「諸経費」が別途かかります。補助金の指定基準を満たすための仕様変更によって、結果として建築費が高くなります。当たり前田のクラッカーです。

十数万円の手数料を払い、無理に仕様を足し算した結果、予算上限に達して補助金が下りなかった……となっては目も当てられません。

ですので。。。

「補助金は、あくまでもらえたらありがたい『ボーナス』です。家づくりの本当の目的は、補助金をもらうことではなく、家族がこの先30年、50年にわたって健康で、光熱費に困らない暖かい家をつくることですよ」と。

3. 「補助金の足し算」に惑わされてはいけない

補助金の額が大きくなると、住宅業界では必ずと言っていいほど「補助金が出るから、この高額な設備を付けましょう！」という足し算の営業ポジショントークが横行したりしてます。しらんけど。。

• 複雑で高価な全館空調システム
• メンテナンス費のかさむ海外製設備
• 身の丈に合わない過剰な大容量設備

100万円の補助金をもらうために、200万円や300万円もの余分な設備をローンで買い足してしまっては、結局手元の出費が増えて大損してしまいます。

私たちが創業以来一貫してご提案しているのは、過剰な機械設備に頼るのではなく、建物の器そのものの性能を高める「引き算の設計」です。

• 壁・床・屋根・窓の断熱気密性能（UA値・C値）を徹底的に高める
• 自然の太陽の熱（日射取得・日射遮蔽）を緻密に計算して設計する
• 市販のエアコン1〜2台で、家じゅう年中快適な室温を保つ

建物の基本性能さえしっかりと作り込んでおけば、余計な機械設備を足し算しなくても、自然と国のZEH水準や補助金の要件はクリアできます。

そして何より、10年後・15年後に高額な設備の買い替え費用（メンテナンスコスト）に怯える必要がありません。

ライフプラン（家計簿診断）に、補助金の数字は絶対に入れない

補助金を「ボーナス」として捉えるからこそ、資金計画の立て方にも鉄則があります。

それは、「建てる前の家計簿診断（生涯キャッシュフローシミュレーション）に、補助金の数字を最初から組み込まない」ということです。

私たちは家づくりの前にお施主様の生涯の収支を細かく診断しますが、その計算の中に「将来もらえるかもしれない補助金」は一切カウントしません。

最初から補助金をアテにしてギリギリの資金計画を組んでしまうと、万が一受け取れなかった時に家計が一気に苦しくなってしまうからです。

補助金がゼロであっても、住宅ローンの返済やお子様の教育費、日々の暮らしが無理なく回る「安全な資金計画」をまず確定させる。

その上で、無事に補助金を受け取ることができたなら、生活費に散財してしまうのではなく、「住宅ローンの繰り上げ返済」に充てるなど、返済負担を軽くするために回すのが最も賢い活用法です。

まとめ：補助金は「本質的な家」を建てるための追い風

2027年に向けた国の予算要求が示す通り、これからの日本の住宅政策は「脱炭素・高断熱」へ完全に一本化されます。

補助金の金額だけに目を奪われて振り回されるのではなく、

1. まず、国の基準を超える「高気密・高断熱」のしっかりした器（建物）をつくる
2. 無駄な設備を引き算し、生涯のメンテナンス費用を抑える
3. 最初からアテにせず、もらえた補助金はローンの繰り上げ返済など賢く活用する

この順番を間違えないことこそが、物価高やエネルギー高騰が続くこれからの時代において、家族の資産と健康を守る一番の防衛策になります。

これから滋賀で家づくりやリフォームをお考えの方は、ぜひ目先の補助金情報だけでなく、「その設計は、30年後も本当に家族を豊かにしてくれるのか？」という視点を大切にしてください。

よくあるご質問

Q. 2027年の新しい補助金（みらいエコ住宅2027など）は、今から建てる人でも使えますか？

A. 今回の資料は「令和9年度（2027年度）の概算要求」であるため、実際の事業開始や詳細な要件は今後の国会審議を経て決定されます。ただし、現在も「子育てエコホーム支援事業」などの同等水準の補助制度が実施されています。建築時期に合わせて最も有利な制度を逃さず活用できるよう、計画初期の段階からご相談いただくことをおすすめします。

Q. 補助金を受けるための申請手続きは、施主自身が行う必要がありますか？

A. いいえ、一般的にこうした国の大型補助金は、登録を受けた建築事業者（工務店やハウスメーカー）が申請手続きを代行します。着工前の事前登録や完了後の実績報告など細かな期限が定められているため、補助金申請の実績が豊富な工務店をパートナーに選ぶことが大切です。

この記事を書いた人

吉本 智（よしもと さとし） ベストハウスネクスト株式会社 代表取締役（屋号：いえのたね） 滋賀県栗東市六地蔵1023

滋賀の気候風土に適した「高気密高断熱（全棟C値測定）」と「許容応力度計算による耐震等級3」を標準仕様とし、国の省エネ基準を大きく上回る住まいづくりを実践。高額な過剰設備を引き算するシンプルなパッシブ設計と、建てる前に生涯の資金破綻を防ぐ「家計簿診断」を通じて、お施主様が生涯お金と性能で後悔しない家づくりを一貫して届けている。

店舗・対応エリア情報

• 運営： ベストハウスネクスト株式会社（ブランド名：いえのたね）
• 代表： 吉本 智
• 所在地： 滋賀県栗東市六地蔵1023
• 施工対応エリア： 大津市、草津市、栗東市、守山市、野洲市、湖南市、近江八幡市、東近江市 ほか滋賀県全域
• 特徴： 高気密高断熱（UA値・C値の厳格管理）や許容応力度計算による耐震等級3を標準とし、過剰設備を引き算して「エネルギー高騰時代に負けない根拠ある家づくり」をご提案しています。