滋賀の土地探し｜北側道路は本当に日当たりが悪い?「絶対に南向き！」のこだわりを捨ててみる。

2026年6月13日 2026年6月13日

besth

「家を建てるなら、絶対に日当たりの良い南向きの土地！」

土地探しを始めるとき、多くの方がまずこの条件を掲げられます。確かに、南側に道路がある土地は遮るものがなくて、一見すると一番良さそうに思えますよね。

でも、ちょっと待ってください。本当にそうでしょうか？

こんにちは。滋賀県栗東市六地蔵で「いえのたね」を運営するベストハウスネクストの吉本です。

先日も、ある北側道路の敷地を実際に現地確認してきました。

結論から申し上げますと、「南側の土地ばかり気にしている方は、ものすごくもったいない」ということです。

今回は、土地のポテンシャルをどう読み解くか、をご紹介します。

家づくりで一番大切なのは、住宅展示場のモデルハウスのような見た目の見栄えではなく、実際に住んだあとの「暮らし」です。

想像してみるとなんとなくわかるのですが、念願の南側道路の土地を買って、南側に大きな窓をつくったとします。日当たりは抜群。

しかし、前を歩く人や車、向かいの家から「リビングが丸見え」になってしまうとしたら、どうされるでしょうか。

多くの方が、外からの視線が気になって、せっかくの大きな窓のカーテンを一日中閉め切って暮らすことになります。これでは、何のために高いお金を出して南向きの土地を買ったのか分かりません。

さらに言えば、南向きであっても、道路の向こう側に2階建ての家が建っていれば、冬場の日差しは思ったほど入ってこないことだって珍しくないのです。

一方で、敬遠されがちな「北側道路の土地」には、実はものすごいポテンシャルがあります。

北側道路の家は、基本的に道路（北側）に駐車場や玄関を配置し、リビングや大きな窓は「南側（奥側）」につくることになります。つまり、南側に自分たちだけのプライベートな庭ができるわけです。

視線を100%カット： 道路を歩く人からリビングは見えません。
光をまるごと取り込む： 南側の庭の向こうにさえ建物がなければ、視線を一切気にすることなく、カーテンを全開にして家の中にたっぷりの光を取り込むことができます。

「外からの視線を気にせずに、素足で無垢の床を歩きながら、カーテンを開けっぱなしで青空を眺められる暮らし」。

私たちが大切にしている「ウェルシー（心身ともに満たされた状態）」な暮らしの形ではないでしょうか。

さらに、現実的なお金の話をしましょう。

北側道路の土地は、周囲の南向きの土地に比べて、相場が数十万〜数百万円単位で安いことがほとんどです。「安い土地」だからといって「悪い土地」とは限りません。むしろ、ここが賢い予算配分の分かれ道です。

以前のブログで「削るべきは面積の無駄、削ってはいけないのは性能と構造」とお話ししました。土地選びも全く同じです。

南向きという条件（見栄）のために高いお金を払うくらいなら、土地代を賢く浮かせて、その分を家族の健康を守る「断熱性能（室温20℃以上を保つ魔法瓶化）」や「耐震等級3の構造計算」、そして毎日が心地よくなる「無垢の床」に回したほうが、30年後の満足度は圧倒的に高くなります。

北側道路の敷地を提案された時、一般的に嫌がられる土地のほうが設計の工夫が効くし、腕の見せどころです。

これらを最初に考えて設計に落とし込めば、南側道路には建てられない、おおらかで愉しい「面白い家」が必ずできあがります。

家づくりは足し算ばかりで考えないほうがいい。「南向き」という固定観念を一度捨てて、その土地が持つ本当のポテンシャルを一緒に読み解いてみませんか？

特に

という方には、北側道路の土地は最高の選択肢になります。

「気になっている土地があるけれど、日当たりが心配……」という方は、ぜひ一度、栗東市六地蔵の「いえのたね」へ　その図面をお持ちください。私たちとコラボしている建築家と敷地のポテンシャルを解像度高く診断させていただきます。

コチラも合わせて読んでいただけるとうれしいです👇

滋賀県栗東市で木の家専門・ベストハウスネクスト