凸凹の家は大損？滋賀の注文住宅から考える「総二階」がコストも性能も最強な根拠

2026年6月11日 2026年6月11日

besth

家の予算を下げる方法、間違っていませんか？

「やりたいことを全部詰め込んだら、予算を数百万円もオーバーしてしまった……」
注文住宅の打ち合わせで、最も多く、そして最も苦しいのがこの場面です。

そこから「キッチンのグレードを落とそうか」「お風呂のオプションを諦めようか」と、涙ぐましい引き算（削る作業）が始まります。でも、ちょっと待ってください。そのやり方、順番が間違っているかもしれません。

こんにちは。滋賀県栗東市六地蔵で「いえのたね」を運営するベストハウスネクストの吉本です。
30年以上、設計と現場の最前線を見てきて確信していることがあります。それは、「家の予算は、設計者の描き方次第でいくらでも変わる」ということです。

今回は、コストと空間を同時に整える「本当に無駄のない設計」の裏側をお話しします。

家のコストを根本から下げる一番の方法。それは値引き交渉でもなく、設備のグレードダウンでもありません。「徹底的に無駄のない設計をすること」。これに尽きます。

例えば、多くの図面に見られる「廊下（ただの通路）」。もし家全体で合計2坪（4畳分）の廊下があったとします。現在の滋賀県の一般的な建築坪単価を80万円と仮定すると、それだけで約160万円のコストがかかっています。
ただ通り過ぎるだけの空間に、160万円。もったいないと思いませんか？

これだけで、部屋全体の広さは変えずに、無駄な面積だけをストンと削ることができます。面積は縮まっているのに、中に入ると狭く感じない。

先日のブログでご紹介した「日野町の小さな家（子供部屋3畳の事例）」や「ベランダ不要論」も、まさにこの思想から生まれています。無駄な子ども部屋の広さや、使わないベランダの面積を削るからこそ、予算が綺麗に収まるわけです。

もう一つ、予算を跳ね上げる原因になるのが「家の形」です。
外観が凸凹（デコボコ）した立体的な家は、一見するとかっこよく、おしゃれに見えます。しかし、形が複雑になればなるほど、外壁の面積が増え、屋根の形状も複雑になります。材料も増え、職人さんの手間（工期）も増える。当然、コストは跳ね上がります。

さらに言えば、凸凹が多い家は、私たちが最も重視する「断熱性能（温熱計算）」や「耐震等級3（構造計算）」を通す上でも圧倒的に不利になります。複雑な屋根は、将来の雨漏りリスクやメンテナンス費用も高めてしまいます。
だからこそ、私は基本として「総二階（シンプルな箱型）」を勧めます。

シンプルな四角い箱は、構造が安定して耐震等級3が圧倒的に取りやすく、熱も逃げにくい。結果的に「建築コスト」も「将来の光熱費・メンテ費」も同時に抑えられる、家づくりの王道なのです。

多くのハウスメーカーや設計者は、最初のヒアリングで「やりたいこと」を全部聞いて、大きな面積のプランを描いて夢を見せます。そして、最後の最後で予算オーバーになり、お客様に削る作業を強いる。これが一番しんどい時間です。

私は最初のヒアリングの段階で、土地や諸経費を含めた「総予算」から逆算します。「建物に使えるのは〇〇万円ですね」と明確にしてから、その予算内で作れる「最適な面積」を決めます。

順番が大事なのです。最初から優先順位を決め、家を大きくせずに空間を豊かにする。ここに設計者の経験値が出ます。

「見た目がおしゃれだから」と、冷暖房計画（断熱）を考えずに吹き抜けだけを大きく作れば、住んだあとに電気代が跳ね上がるだけ。それは豊かさではなく、ただの無駄です。無駄な壁を減らし、柱の位置を整え、構造を素直にする。それだけで、家のコストも性能も綺麗に整います。

これから家づくりを始める方は、間取り図を見たときに一度、自問してみてください。

冷静に考えると、答えは出るはずです。家は見栄を張るためのものではなく、家族が30年、50年と健康に心地よく暮らすための「器」です。

削るべきは、面積の無駄。絶対に削ってはいけないのは、家族の命を守る「断熱性能」と「耐震構造」。
この基準さえ間違えなければ、家づくりで後悔することはありません。

「我が家の予算で、本当に無駄のない設計ってどんな形？」と思われたら、いつでも栗東市六地蔵の「いえのたね」へ図面を持ってご相談ください。プロの目線で、冷徹にその「無駄」を仕分けさせていただきます。