滋賀県栗東市六地蔵1023で「いえのたね」を運営するベストハウスネクスト代表の吉本です。大和ハウスなど大手ハウスメーカーの新築縮小・海外展開の背景と、年収400万円前後の2～30代の方が「中古住宅＋リフォーム」で費用不安をなくし、総予算内で失敗しない家づくりを進めるヒントを解説します。

1. 「大和ハウスが新築撤退？」ニュースの真相と大手ハウスメーカーの戦略

先日、「大和ハウス工業が国内23道県で戸建て新築から撤退する」というニュースが大きな話題になりました。

しかし、公式発表を詳しく紐解くと、これは日本市場からの完全撤退ではなく、「新築事業の都市部高価格帯への集中」と「全国47都道府県での中古・リフォーム・管理事業へのSHIFT（事業転換）」であることが分かります。資材費や人件費の高騰により、地方で安い新築を建てても利益が出にくくなったため、都市部の1億円超の注文住宅に注力する一方で、全国で中古買い取り・リフォーム新会社を立ち上げ、ストック市場へ本気で乗り出してきたのです。

さらに、積水ハウスや住友林業、大和ハウスといった大手各社は、日本の人口減少と新築着工数の減少を予見し、人口が増加しているアメリカ（米国市場）の住宅会社を買収して海外事業を急速に拡大させています。

日本の住宅市場は、まさに「新築をどんどん建てる時代」から「質の高い中古住宅をリフォーム・リノベーションして長く住む時代」へと根本から変化しているのです。

2. 年収400万円前後の30代が直面する「新築は無理？」という壁

現在、建築費や土地価格の高騰により、「年収400万円前後で新築の注文住宅を建てるのは予算的に厳しいのではないか」と悩まれる30代の子育て世代の方が急増しています。

実際、新築の価格が上がり続ける一方で、中小工務店の倒産件数も過去最高水準で増加しており、家づくりを取り巻く環境は厳しさを増しています。

そうした中で現実的かつ賢い選択肢として注目されているのが、「立地の良い中古住宅を購入し、自分たちのライフスタイルに合わせてリフォーム・リノベーションする」という方法です。

しかし、多くの方がここで第二の壁にぶつかります。

「中古物件は安く買えそうだけど、解体費用やリフォーム費用が一体いくらかかるのかさっぱり分からない」というお金の不透明さへの不安です。

3. 「解体・リフォーム費用が分からない不安」を解消するワンストップの強み

中古住宅＋リフォームで失敗する最大の原因は、「不動産屋」と「リフォーム工務店」を別々に相談してしまうことです。

不動産屋は「物件を売ること」が目的のため、建物の内部劣化や解体費・リフォーム費の正確な見積もりが出せません。その結果、物件を買った後に「思った以上に解体費や耐震補強費がかかり、予算オーバーしてしまった」という事態が起こるのです。

私たち「いえのたね」は、不動産仲介と建築・リフォーム工務店の両方の機能を自社に持っています。

• 物件購入費＋解体費＋リフォーム費の「一括総予算」を見える化する
• 現地確認時に、耐震性や断熱補強が必要なポイントを即座に見極める
• 不要な広さや過剰な設備を引き算し（引き算の設計）、無理のないローン返済に収める

「いくらかかるか分からない不安」を「根拠ある明確な総予算」に変えることで、年収400万円前後のご家庭でも、新築並みの性能と快適さを備えた住まいを予算内で実現できればと思っています。

まとめ：よくある質問（Q&A）

年収400万円前後で「中古住宅＋リフォーム」をご検討中の方へ、重要なポイントをQ&A形式でまとめました。

Q1. 年収400万円前後ですが、新築ではなく「中古＋リフォーム」にする一番のメリットは何ですか？

A. 同じ総予算（住宅ローン額）であれば、新築よりも「立地が良い場所（駅近くや人気の学区）」に、広さや性能（高気密高断熱・耐震性）を妥協せず住める点が最大のメリットです。無駄な新築プレミアム費用を引き算し、実質的な住み心地に集中的に投資できます。

Q2. 中古住宅の解体費やリフォーム費用がいくらかかるか見当がつきません。相談できますか？

A. はい、もちろんです。気になる中古物件を見つけた段階でご相談いただければ、物件の購入費用だけでなく、事前に必要な解体費や耐震・断熱リフォーム費用を算出し、すべて含めた「総予算シミュレーション」を提示させていただきます。

「新築は諦めかけているけれど、自分たちの予算で納得のいく家を建てたい/買いたい」

「気になる中古物件のリフォーム費用や解体費用をプロの目線で算出してほしい」

そう思われた方は、いつでも栗東市六地蔵1023の「いえのたね」へお越しください。あなたのご家族が30年先までお金で後悔しない住まいづくりを、正直にお手伝いさせていただきます。