【大津・草津・栗東・近江八幡】家づくりのコストダウン09｜「最初から壁で区切らない」！部屋数を減らして約10〜15万円削るフレキシブルな間取り術

2026年8月17日 2026年8月17日

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滋賀県栗東市六地蔵1023で「いえのたね」を運営するベストハウスネクストの代表、吉本智です。

後からお金で後悔しないための「賢いコストダウンテクニック30選」。

第9回目となる今回のテーマは、「部屋数を減らして家具などで仕切る」です。

私自身、自邸の資金計画で失敗した経験からお伝えします。

間取りを考える際、「子ども部屋は〇つ、夫婦の書斎は〇つ……」と、最初から細かく部屋（壁）を区切って計画される方がたくさんいらっしゃいます。

ですが、壁やドアなどの仕切りが増えれば増えるほど、材料費も職人さんの手間も増えて、建築費が高くなってしまうのです。

これから大津市、草津市、栗東市、守山市、近江八幡市、湖南市、東近江市、野洲市などで家づくりを計画される方へ、なぜ「最初から部屋数を減らすこと」がコストダウンと暮らしやすさにつながるのか、その理由をお話しします。

1. 「壁」と「ドア」が増えるほど建築コストは跳ね上がる

家づくりにおいて、1つの部屋を作るためには以下の部材と工事が必要になります。

つまり、細かく部屋を仕切れば仕切るほど、見えない部分の施工費や材料費が積み重なっていくのです。

特にドアなどの建具は1つ数万円単位でコストがかかるため、無駄に部屋数を増やすことは予算オーバーの大きな原因になります。

そこでおすすめなのが、新築時にはあらかじめ部屋数を減らし、オープンで広々とした間取りにしておく設計（引き算）です。

たとえば、将来お子様が2人になられる予定でも、新築時には1つの広い子供部屋（大空間ワンルーム）としてつくっておきます。

お子様が小さいうちは家族みんなで遊べる広々スペースとして使い、成長して個室が必要になったタイミングで、二段ベッドや収納家具、可動パーテーションなどを間に置いて部屋を仕切るのです。

壁やドアの数を減らすことで、建築費をおよそ10万〜15万円ほど賢く削ることができます。

「部屋数をあらかじめ減らす」メリットは、新築時のコストダウンだけではありません。

子どもが部屋を必要とする期間は、人生の中で考えると実は10年〜15年ほどの短い期間です。

最初からガチガチに固定された壁で作ってしまうと、お子様が独立して家を出た後、使い道のない「狭い空き部屋」が残ってしまいます。

家具や可動仕切りで柔軟に仕切れるようにしておけば、子どもが巣立った後は再び仕切りを放して、広い趣味部屋やセカンドリビングとして有効活用できます。

暮らしの変化に合わせて柔軟にカタチを変えられる家こそが、30年先まで無理なく豊かに暮らせる賢い住まいです。

滋賀で間取りづくりやコストダウンをご検討中の方へ、重要なポイントをQ&A形式でまとめました。

A. 完全な壁ほど防音性はありませんが、背の高い収納家具やシステムベッドで仕切ることで、視線はしっかり遮ることができます。完全に遮断しすぎない適度な気密感・気配の感じられる空間になるため、年頃のお子様にとっても安心感のある子供部屋になります。

A. 新築時にあらかじめ将来の壁作成を見越して「下地（木材）」を天井や壁の中に入れておけば、後から壁を作るリフォーム工事は十数万円程度でスピーディーに行えます。新築時に無理して壁を作らず、必要になった時に工事をする方が資金計画としても圧倒的に安全です。

「自分たちの家族構成に合わせた、フレキシブルな間取りのアイデアを提案してほしい」

「後から予算オーバーで困らない、安心の資金計画を相談したい」

そう思われた方は、いつでも栗東市六地蔵1023の「いえのたね」へお越しください。私の過去の失敗談も含めて、あなたのご家族が30年先までお金で後悔しない住まいづくりを、正直にお手伝いさせていただきます。

明日もまた、ここで。

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