滋賀県栗東市・草津市を中心に、土地探しからの注文住宅やリノベーションをサポートしている「いえのたね」ベストハウスネクストの吉本です。

「ここに決めたい！」という理想の土地や中古物件に出会ったとき、口頭で「買います」と言うだけでは不十分だということをご存知でしょうか。

そこで必要になるのが「買付証明書（購入申込書）」です。 今日は、滋賀県内の不動産争奪戦（？）に負けず、理想の住まいを手に入れるための第一歩、買付証明書の役割と正しい出し方について、宅建士・建築士の視点から分かりやすく解説します。

1. 買付証明書の３つの役割

• ① 「本気で買いたい」という意思表示 毎日たくさんの人が物件を見に来る中で、「とりあえずキープ」ではなく「本当に買う意思がある」ことを売主様に証明するための書類です。
• ② 交渉のスタート地点（整理券） 人気の物件は「早い者勝ち」になることが多いです。この書類を出すことで、「一番手」として売主様と具体的な条件交渉をする権利（整理券）を得ることができます。
• ③ 希望条件の提示 「〇〇万円に値引きしてくれたら買います」「〇月〇日までに引き渡してほしいです」といった、あなたの希望条件を売主様に伝える役割も持っています。

2. 買付証明書には「法的拘束力」はない（キャンセル料はかからない）

一般の方が一番不安に思うのが、「これを書いたら、もう絶対に買わないといけないの？」「キャンセルしたら違約金をとられる？」という点です。

結論から言うと、買付証明書はあくまで「買いたいというお願い」なので、法的拘束力はありません。万が一キャンセルしても違約金やペナルティは発生しません。（※違約金が発生するのは、この後に行う「不動産売買契約」を結んでからです）

ただし、ペナルティがないからといって「とりあえず色々な物件に何枚も出しておく」といった軽い気持ちで出すのはNGです。売主様や不動産会社との信頼関係を損なってしまうため、「条件が合えば絶対に買う」という覚悟ができた時だけ提出するのがマナーです。

3. 買付証明書の出し方（やり方と流れ）

実際に提出する際の流れは以下のステップになります。

• ステップ①：住宅ローンの「事前審査」を通しておく（超重要！）「特に草津市・栗東市や守山市の駅近物件など、人気の土地はまさに争奪戦。買付を出す時に『ローンの事前審査が通っていること』は、滋賀の不動産市場で一番手を勝ち取るための絶対条件です。
• ステップ②：条件を決める 担当の不動産会社（工務店）と相談しながら、「購入希望価格」「契約の希望日」「手付金の額」などを決めます。
• ステップ③：書類に署名・捺印する 不動産会社が用意した「買付証明書」の用紙に、あなたの住所・氏名・希望条件を記入し、ハンコ（認印でOK）を押します。
• ステップ④：不動産会社から売主様へ提出 担当者が売主様（または売主側の仲介業者）へ書類を提出し、いよいよ交渉がスタートします。売主様が「その条件で売りましょう」と承諾してくれれば、晴れて「契約」へと進みます。

💡ワンポイントアドバイス：大幅な値引き交渉の注意点

現在の滋賀県湖南エリアのように物件価格が上昇傾向にある時期は、無理な指値（値引き交渉）が逆効果になることも。建築費とのバランスを見ながら、適正価格を見極めるのが私たちの役割です。

良い土地や中古物件は、本当に「タッチの差」で他の人に買われてしまうことがよくあります。

いざ「ここに決めた！」となった時に、スムーズに一番手を勝ち取り、かつ建築費も含めた総予算で失敗しないよう、事前の資金計画だけは私たちと一緒にしっかり準備しておきましょう。

いえのたねでは、滋賀（栗東・草津・守山・野洲・湖南）で物件探しをされている方のために、「買付を出す前の物件診断」や「資金計画の無料相談」を行っています。

■ ベストハウスネクスト株式会社（いえのたね） 滋賀県栗東市：古民家を再生した高性能な事務所でお待ちしております。 「気になる土地が見つかった」「これから探し始めたい」という方は、ぜひLINEやお電話からお気軽にご相談ください！ 

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