気に入った土地に「セットバックが必要」　と書いてありました。
これってなんですか？
こんな質問を頂きました。
土地のセットバックですね。

ハイ

ポイントは
１）建築するためには、道路幅が４m以上の道路に面していないとイケない。
２）しかし、建築基準法ができる前から有った道路では４m未満の土地がある。
そこで・・・
３）将来　４mの道路がつけられるようにと、道路の中心から２m　後退したラインから構造物（塀や家）を建ててくださいね。
（中心線から２mだからお向かいさんと合わせて４mとになるように。。。。）
という　ルールがあるのです。
例えば　こんなかんじデス。

赤いラインのところは　建築出来ないの図

この図面だと・・・・
道幅　２．９mのところでは、約５０センチ
道幅　２．０mのところでは、約１メートル

セットバックして建てる・・・というコトになります。
「え～　土地が削られるの～」
厳密に言うと将来、そうなるかもしれませんが　地方（田舎暮らし的な場所）の場合だと・・・
市町村がセットバック部分を購入。

溝など公共物を含め道路をあらたに工事。

何百万円の予算を掛けてこの道路を整備するか、否か。。。。
どでしょ？
その整備した道路の先になにかがあるのか？
そもそも、４mという基準は　消防自動車や救急車など　容易に入っていける幅を付けたい・・という理由があります。
その地域を見て　災害があったとき緊急車両が入っていけるようであれば。。。。タブン　なかなか予算はツケられないかもしれませんね。
それと、土地売買の場合、セットバックの部分は少し坪単価を安く設定したりします。
特に土地の単価がお高い都市部など。
土地の評価額（税金の基本となる価格）について　国税局のHPより・・・

セットバック部分について７０％の評価となる
そうです。
ご質問頂いた　敷地でしたら広いので　住まい計画（建物のプラン）には問題ないかと思います。
土地の価格は・・・・相談次第です 😐
ではでは　ご参考までに～