【大津・草津・栗東・守山】住宅購入前に絶対やるべき「家計簿診断」｜生涯の資産推移（バランスシート）を見える化して破綻しない資金計画をつくる方法

2026年10月5日 2026年10月5日

besth

滋賀県栗東市六地蔵1023で「いえのたね」を運営するベストハウスネクスト代表の吉本です。当社では住宅購入のご相談時、必ず詳細な「家計簿診断（ライフプラン分析）」を行い、老後までの全資産推移（バランスシート）を可視化して家計が破綻しない予算を確定させています。これから家を建てる方は必見！？

1. なぜ住宅購入時に「目先のローン返済額」だけを見てはいけないのか？

住宅購入をご検討される際、多くの方が「現在の年収で毎月いくらなら返済できるか」「銀行からいくらまで借りられるか」という点ばかりに注目してますよね。昨日来られた方も5000万のローンということでしたが何となく返せるという感じのお話でした。

しかし、人生で一番大きな買い物である家づくりにおいて、最も重要なのは「お引き渡しから30年、40年が過ぎ、80代・90代になった時まで家計が破綻せず、笑顔で暮らせているかどうか」です。

住宅ローンの返済が始まると同時に、お子様の教育費（高校・大学進学）がピークを迎え、お車の買い替えや定期的なメンテナンス、さらには退職後の老後資金など、時期によって支出の波が大きくなります。

感覚や概算だけで「なんとかなるだろう」と高額なローンを組んでしまうと、子どもの教育費が重なる時期や老後に現預金が底を突いてしまう（家計破綻する）大きなリスクを抱えることになります。

当社がご提案前にお手伝いしている「家計分析レポート」では、お施主様ご家族の将来にわたるお金の動きをすべてテーブルの上に並べ、全資産の推移（バランスシート）を可視化します。

これらをすべて一表にまとめ、「現預金・資産運用・確定拠出年金を合わせた全資産額の推移」をグラフ化します。

「子どもの大学進学時期（55歳〜60歳前後）にどれくらい現預金が減るのか」「退職金や年金が入った後、80代・90代まで資産が底を突かないか」を1年刻みで正確に確認できるため、「死ぬまでお金に困らない根拠のある建築予算」が明確になります。

当社「いえのたね」が追求するのは、無駄なコストを引き算する「引き算の設計」です。

この正しい順番で進めることで、予算オーバーで建物の性能を諦めたり、逆にオーバーローンで将来の生活費や教育費を切り詰めたりする失敗を100%防ぐことができます。

「根拠のある数字」が見えて初めて、お施主様は心から安心してワクワクする家づくりをスタートできるのです。

住宅購入時の家計簿診断や資金計画についてご検討中の方へ、重要なポイントをQ&A形式でまとめました。

A. 完璧な家計簿がなくても大丈夫です。現在の大まかな生活費、現在の貯金額、これからのお子様の進学希望（公立・私立など）、将来の働き方のイメージをお聞かせいただければ、精度の高い将来シミュレーションを作成いたします。

A. ぜひ受けていただくことを強くおすすめします。「銀行が貸してくれる金額」と「将来まで無理なく返していける金額」は全く異なります。教育費や老後資金まで含めたバランスシートを確認し、一生涯破綻しない本当の適正予算を知ることが大切です。

「自分たちの年収や貯金で、何歳まで安心していられるか可視化したい」

「無理のない総予算の中で、高性能でシンプルな家を建てるシミュレーションがしたい」

そう思われた方は、いつでも栗東市六地蔵1023の「いえのたね」へお越しください。あなたのご家族が30年先までお金と性能で後悔しない住まいづくりを、お手伝いさせていただきます。