【大津・草津・栗東・守山】日曜日の家づくり相談から｜1000万円以下平屋のリアルと、南草津で失敗しない土地＋資金計画の順番

2026年10月4日 2026年10月4日

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滋賀県栗東市六地蔵1023で「いえのたね」を運営するベストハウスネクスト代表の吉本です。日曜日に行われた2組のご相談事例（1000万円以下の平屋探しと、人気エリア・南草津での高性能住宅＋土地探しの資金計画）実際の相談内容や物件見学・内覧でどのようなところをチェックしてきたか？少し参考になるかも。。。と思いましたのでブログにしてみました。

1. 午前：予算1000万円で探す「一人住まいの平屋」現地調査のリアル

午前中は、お一人住まいで「総予算1000万円まで」の住まい計画をご希望のお客様と一緒に、不動産検索でピックアップした平屋2件の現地見学と周辺調査を行いました。

1件目：500万円台の平屋（自治会長様への聞き込み調査）

価格は予算内に収まる魅力的な物件でした。しかし、家は選べても「隣にどんな方が住んでいるか」までは物件情報だけでは分かりません。私たちは、住んでからのトラブルを防ぐため、必ず周辺環境や地域柄の調査を行っています。日曜日は近隣の方、お住まいの方と直接お会いしにくかったため、地域の自治会をお訪ねし、自治会長様に地域の状況や住環境について直接お話を伺いました。

2件目：1000万円のリノベーション済み平屋

一部リノベーションが施されている物件でしたが、見分けると施工が中途半端で、生活を始めるには水回り（キッチン・お風呂・洗面・トイレ）の全面リニューアルが必須という状態でした。水回りの設備更新費用を加算すると、当初の予算1000万円をオーバーしてしまうことが判明したため、今回の2件は無理をせず「見送り」とし、再度条件を練り直して検索することになりました。今回は初めての物件内覧です。近々次の物件を見つけて案内する予定です。1000万のご予算不動産の相場観を持っていただき予算を上げるか？地域を変更するか？ゆっくりと相談していく予定です。Tさん焦らず行きましょうー

2. 午後：南草津で探す30代ご夫婦「建てたい家から逆算する」資金計画

午後からは、30代のご夫婦とお子様（1人）の3人家族のお客様がご来店されました。高性能な住まいを建てたいという強いご希望があり、希望エリアは「JR南草津駅から徒歩15分圏内」、ご予算は「5000万円」で探されているとのことでした。

しかし、丁寧にお話を深掘りしていくと、大きな2つの気づきがありました。

なぜ「南草津駅・徒歩15分」なのか？

「親御様のご自宅から徒歩15分程度」という条件がベースにあったため、南草津駅周辺に限定されていました。南草津は非常に人気の高いエリアで、物件数が少なく地価も高騰しています。目的を共有したうえで検討範囲を少し広げるご提案をし、合意をいただきました。

予算5000万円の根拠と本当の順番

「南草津あたりなら5000万円以上はするだろう」という概算のイメージで予算を組まれており、生涯の生活費も含めた具体的なシミュレーションはまだ行われていませんでした。

そこで当社から、以下の重要な手順をお話ししました。

まず「建てたい性能・快適さの家（建物予算）」を先に決定する
外構費用や諸経費などの概算を正確に引く
最後に残った金額を「土地の予算」として設定する

この順番で進めなければ、土地に予算を使いすぎて建物の性能（断熱・耐震）を妥協することになってしまいます。ご夫婦にも「なるほど、その順番なら納得できる」と深くご理解いただきました。

次回は、まず当社の「家計簿診断（生涯の資金シミュレーション）」を行い、ご夫婦二人が一生お金に困らない家計が破綻しない予算の軸を確定させてから、次のステップへ進むことに。小さなお子さんがおられるので大体面談は1時間が限度です。ゆっくり相談できるように次回はご自宅へ向かうことになりました。リノベも視野に入れながらこちらも焦らずゆっくり選んでいきましょうねー