滋賀県栗東市で、土地探しからの注文住宅や高性能な平屋づくりをサポートする「いえのたね」ベストハウスネクストの吉本です。

これから栗東・草津・守山・野洲エリアで新築を計画されている皆様へ。

「先に土地を買ってはいけない」——。 

不動産サイトで「いいな」と思う土地を見つけると、つい先に押さえたくなるのが人情です。しかし、家づくりの本質を考えると、実は順番が逆。今日は滋賀での家づくりで失敗しないための「土地選びの手順」をお話しします。

1. 最初にやるべきは「暮らしのデッサン」

土地を探し始める前に、まずは一度「お金の話」も横に置いて・・・・

設計士や工務店と一緒に、以下のことをじっくり話すことから始めてみてください。

• どんな暮らしがしたいのか？
• どんなデザイン、内装、そして「性能」の家に住みたいのか？
• 理想の間取りや、家族の距離感は？

この段階で設計士と対話し、「ラフ図面」や「イメージ図」を共有しておくことが、その後の土地選びの強力な物差しになります 。

2. 土地を先にするメリット・デメリット

土地を先に押さえることには一長一短があります。

• メリット：
  • 希望エリアや角地など、人気の土地を逃さず確保できる。
  • 土地が決まることで、日当たりや隣地との関係を考慮した、現実的な設計（建築家・プランナーとの検討）がゆっくりできる。
• デメリット・注意点：
  • 予算オーバー： 土地に予算をかけすぎて、建物の予算が足りなくなる。←　ほとんどこうなる。。。
  • 理想の家が建たない： 土地の法的な制限（建ぺい率、容積率など）により、希望の広さや形が実現できない 。
  • 金利の負担： 土地の購入から完成までの期間、土地先行融資やつなぎ融資が必要になり、別途費用が発生する 。

3. 「土地先買い」で失敗しないために

もし気になる土地を見つけたら、契約のハンコを押す前に工務店や設計士に相談してください。

1. ライフプラン・予算の明確化： 建物も含めた「総予算」を確定させます 。
2. 建築会社への相談： 土地を決める前にその土地で本当に理想の家が建つか、判断してもらいます 。
3. 地盤の事前チェック： 滋賀県内でも地盤改良で数百万円かかる土地があります。契約前に地盤リスクを把握することが適正価格での購入に繋がります 。

4. 土地を先行購入した後の動き

すでに土地をお持ち、あるいは購入された方は、迅速に以下の行動が必要です。

• 建築会社の選定： 複数の会社に「この土地ならどんな家が建つか」を提案してもらい、相性の良い会社を決めます 。
• 地盤調査・土地の確定測量： 予期せぬコスト（改良費など）を早期に把握します 。
• 資金計画の確定： 土地先行融資の金利を含めた、最終的なローン計画を金融機関と相談します 。

まとめ

土地を先に購入すること自体は損ではありません。しかし、最も重要なのは、その土地の価値を工務店と共に正しく判断することです。

「土地購入 ＝ 建築費の削減」に繋がるような、土地選びをしてほしい。そのためには、土地の決断前に、必ず建築知識を持つ方に相談してください 。

私たちは「どんな暮らしがしたいか」という種を、一緒に育てる準備ができています。気になる土地があれば、ぜひ一緒に見に行きましょう！