滋賀県栗東市で、中古住宅リノベーションや高性能な平屋の新築を手掛ける「いえのたね」ベストハウスネクストの吉本です。

最近、栗東・草津・守山・野洲エリアで中古物件を購入してリノベーションを計画されている方から、「内見に一緒に行ってほしい」というご依頼を多くいただきます。

私たちは建築士として喜んで同行しますが、実は私たちの見るポイントは、一般的な不動産屋さんとは全く異なります。なぜ「不動産屋さん」ではなく、「家を作る・工務店」が契約前に同行すべきなのか？その理由をお話しします。

1. 「売る目線」と「直す目線」の違い

不動産屋さんの仕事は、その物件を「売ること」です。
そのため、間取りの使い勝手や駅からの距離といった、表面的なスペックの説明が中心になりがちです。

一方で、私たちは「その家が本当に理想の性能（断熱・耐震・気密）に生まれ変われるか？」という目線で建物を見ます。

• 柱や基礎の傷み具合は？
• この壁を抜いて、耐震等級3を確保できるか？
• 窓や床の断熱リカバリーに、いくら予算が必要か？

これらは、実際に工事を請け負う「作り手」にしか判断できません。
契約した後に「思っていた性能にできない」「追加費用が数百万円かかった」という失敗を防ぐための、極めて重要なチェックです。

2. 「家」は選べても「環境」は選べない

もう一つ、私たちが内見で大切にしているのが、「近隣環境の徹底調査」です。
特に滋賀県内の旧市街地や静かな住宅街では、地域独自のルールや自治会の活動状況が暮らしの満足度に直結します。

どれだけ素晴らしい家を建てても、隣人トラブルや自治会の過度な負担があれば、豊かな暮らしは成立しません。
ご希望があれば、私たちは以下の点も独自の目線で確認します。

• お隣さんはどんな方か？（庭先や外構の様子から、暮らしぶりを推察します）
• ゴミ出しのルールや場所は？
• 自治会や地域の活動状況は？

不動産屋さんは「重要事項説明」にある範囲しか答えられないことが多いですが、私たちは「実際にここで暮らす」ことを前提に、生きた情報を拾いに行きます。

3. なぜ私たちがそこまで調査するのか？

「そこまで調べるのは大変じゃないですか？」と聞かれることもありますが、これには私たちなりの理由があります。

リノベーションが決まれば、私たちは数ヶ月にわたってその場所で工事をさせていただくことになります。
近隣の方々にとって、工事の騒音や車両の出入りは少なからずストレスになります。

事前に「どんな環境なのか」「どんな方がお住まいなのか」を私たちが把握しておくことで、施工中の近隣配慮をより適切に行い、お引渡し後の皆様とご近所さんとの良好な関係をスムーズにスタートさせることができるのです。

いわば、「工事のしやすさ」と「住み始めてからの安心」、その両方を守るためのプロセスだと思っています。

最後に

中古物件の内見は、いわば「お見合い」のようなものです。仲介担当者の言葉だけでなく、これから共に歩むパートナーである工務店の専門的な意見を聞いてみませんか？

いえのたねは、滋賀（栗東・草津・守山・野洲・湖南）の地で長く住み継がれる家を増やすため、購入前の段階から「正直な目線」であなたに寄り添います。

「この物件、耐震や断熱のリノベは可能？」「近隣の雰囲気はどう？」と気になっている物件があれば、契約前にぜひお気軽にお声がけくださいね。

■ ベストハウスネクスト株式会社（いえのたね）
滋賀県栗東市にある「古民家を大規模リノベーションした事務所」にて、随時ご相談を承っております。
最新のリノベ実例を見学がてら、あなたの家づくりの夢をお聞かせください。
（無料駐車場あり／公式LINE・インスタDMからも受付中）