家を建てる優先順位とローコストの家
besth
おはようございます！
こんにちは！
こんばんは！
滋賀県で新築注文住宅の 家づくりや
中古リノベー ションをしている
ベストハウスネクスト/ (地域密着工務店） の吉本です！
私達は工務店なので当然ながら 建物のご相談に来られます。
しかしですね、建物を建てるためには「土地」が必要です。
目次
当たり前田のクラッカー
そこで、いつもいつもアドバイスしていること。。。
それは 建物が決まっていないのに土地を買ったらアキマセン。 です。
モチロン、予算があれば別。
先に土地を買って失敗される方は、土地と建物で予算が3000万とか3500万とか言われる方です。
ミもフタも無いですが正直なところ・・・
弊社に相談に来られる方は１００％ 断熱 気密 そして 耐震にこだわっている皆さん。
私達もさんざん 断熱施工のコトや気密測定の大切さ そして安心安全に暮らせるための耐震等級３のススメなどなど 情報発信しております。
断熱 気密 耐震 本当に大切な事ですが、そこにばかり目が行ってしまい、全体を俯瞰して見えてない方が多いのです。
予算に限りがあるのは仕方が有りません。
まずは無理しない予算をライフプランや家計簿診断してから検討をぜひお願いいたします。
ちなみに・・・
予算に限りがある方の土地の選び方。順番はこんな感じです。
まずは住みたい家の大きさや価格、引越すまでの予算を把握する。
ザックリにはなりますが、まずはそこから。
１）規格住宅があるのであれば（注文住宅でも同じ）プランを決め
２）そのプランでOKでしたら逆算し土地の価格を決める。
３）その予算以内の土地を選び、決まったら地盤が大丈夫かどうか
４）最後に土地の契約。
という感じ。
万が一 気に入った土地があったら、まずは抑えないとイケないので工務店さんも不動産屋さんも先に土地の契約を進めたりします。
そのときに建てたい家のイメージ・予算があればいいのですが、なんとなく、、 なんとかなるかなぁ、、、で進めると建物が思うような性能を担保出来ない場合が殆ど。
ご存じでしょうか？
昨年のデーターで性能がイイ建物は坪単価９０万以上は掛かってます。
平屋だったら坪１００万以上だったり。
あくまでも統計の平均値なのですが、注文住宅でしかも性能にこだわるのでしたらこれくらいは見ておかないと。。。
高性能な規格住宅でもこれくらいは見ておいたほうがイイです。
ちなみにこの坪単価は引越したあと 総額を坪単価で割ればこれくらい掛かっていたな。。。というデーター。
HPなんかで出ている「本体価格」ではありません。
昨年 見学に行った新潟のサトウ工務店さん。坪単価１５０万でした。
サトウ工務店 | 新潟で最高性能の住まいづくり | 新潟注文住宅
サトウ工務店は全棟耐震等級3、断熱性能等級7(HEAT20 G3)を標準とし、住宅性能最高基準の住まいをご提供する新潟県三条市の工務店です。未来に残すべき住まいづくりをご提…
サトウ工務店 
なににしても まず建築費（諸経費含め）を抑えておいてから 土地を選んでください。
ちなみに１０年以上前 ローコストの住まい研究会に入っていた時、この形 大きさがコスパがイイと販売してました。
当時で１０００万（本体価格・税別）でご提供できたプラン。
完成はこんな感じ。
結構 かわいい。
大変シンプルな家です。
今でしたらどうでしょ？
１５００万くらいかなぁ。
耐震等級３にしたら＋５０万程度
断熱等級６にしたら＋６０万くらい。
それに長期優良住宅の申請費が３０万。
という感じかなっと。
ただこの間取プラン 気に入って頂ければですが。
見ての通り 間仕切りを無くしてます。
このお住まいの方は 間仕切り お子さんが大きくなってからDIYで施工されました。
いかがでしょう。
限りある予算を どう使っていくのか？
一緒に考えてみませんか？
滋賀県栗東市市、注文住宅＆省エネ・快適・健康リフォーム工事のベストハウスネクストでした。
松尾設計室監修の住まいを建てています。
ベストハウスネクストは、ZEHビルダーです
滋賀県知事賞・建築士会会長賞を受賞しました。
今日も最後までお読みいただき、ありがとうございます♪
「住いの相談」はいつでも行っていますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
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