滋賀県で新築注文住宅の 家づくりや

中古リノベー ションをしている

ベストハウスネクスト/ (地域密着工務店） の吉本です！

 

先日　ご相談に来られたご夫婦さん。

 

土地を先に購入されて工務店　パートナー探しを

されていました。

 

お話を聞くと、どうも予算内では無理なんじゃない？と思うような理想の家。

 

一度　家計簿診断をお勧めしましたが、他社さんで行ったとのこと。

 

んーー　どんな数字を想定して家計簿診断したのか？

 

どう考えても思うようなHEAT２０　G２にしようとすると建築費が足りない。

 

そんな経験をしたので土地を買う前にできればしてほしいコト

まとめてみたのでご覧ください。

 

まずはコレ

 

★土地の査定　資産性は大丈夫？

路線価格　全国地価マップで一度　土地の価格調べてみてくださいね。

それと取引事例や現在販売されている不動産をチェックしてください。私たちの場合は「土地バンク」というソフトで調べていますが一発で相場など分かりまs調べたら一発でわかります。

 

★ハザードマップを見てみよう。。

これは　滋賀県のサイトより確認。

できれば土砂の危険　川の氾濫が想定されている場所は避けてみてはどうでしょう。

 

 

★敷地の法的確認

建築予定の工務店に相談は必須。

不動産屋さんは正直　よく分かってないと思った方がイイです。

今　プランを作っている市街化調整区域の土地。

家を建てるために開発申請だけで８０万円ちかく掛かっています。

 

★土地建物のトータル予算は大丈夫

土地購入から引越しそして生活までの全部の予算を確認。

ポイントは引越しまですからね。

 

★住宅ローンの選定　事前審査の確認

土地購入を決める前に事前審査

ローンは承認できているか？

ローンが組めなければそもそも建てられません。

 

★家計簿診断

キャッシュフローの確認。

契約から引き渡しまで現金がどのくらい必要なのか？

ローン期間中　いくら家計に必要なのか？

俯瞰してみてください。

 

★土地購入後のスケジュール

建築確認に必要な日数など。

引越しまでの期間を把握しましょう。

賃貸の家賃のこともありますしね。