おはようございます！

こんにちは！

こんばんは！

滋賀県で新築注文住宅の 家づくりや

中古リノベー ションをしている

ベストハウスネクスト/ (地域密着工務店） の吉本です！

人口減少が進んでいる我が国の中で我が滋賀県は人口増加していたのはご存じの通り。

下の地図

右側が昭和51年　右が平成26年。

赤い所が市街地なのですが結構増えてますね

そんな滋賀県ですが最近はＪＲ沿線の土地高騰が凄いものがあり。

年収４００万強の方はなかなか　人気エリアに新築することは難しくなってきました。

そこでちょっと注文浴びているのが　市街化調整区域

モチロン　どこでもいいというわけでなく、例えば琵琶湖が見える、景色がイイ　緑が多いなどなど

自然＋景色＋土地の広さ＝　都市にはない魅力のある土地はそこそこ人気があったります。

たとえばこんなところ。

住宅地から琵琶湖や山が見えます。

ただ　このような場所は市街化調整区域の場合が多いんですね。

この市街化調整区域　建築するためには開発許可を取らなければなりません。

そんな開発許可には費用と時間が少々かかります。

たとえば　こんなフローで行ってきます。

たとえば　調査測量から始めると大体２～３か月かかるとお伝えしています。

費用はザっと７０万～と言う感じ。

これに＋建築確認費用がかかりますからプラン作成など別にして100万近くは必要になる場合も。

時間と費用がかかるのが市街化調整区域です。

土地値が安い　市街化調整区域ですがこんな費用も頭に入れておいてくださいませ。