おはようございます！

こんにちは！

こんばんは！

滋賀県で新築注文住宅の 家づくりや

中古リノベー ションをしている

ベストハウスネクスト/ (地域密着工務店） の吉本です！

中古住宅を購入し、性能向上リノベーションをご希望する方が増えてきました。

一つの理由はご存じの通り　建築費の高騰です。

具体的にはコロナ前と比べると、坪単価で１５万程度。。。

３０坪の家だと４５０万円～　は値上がりしている感じがします。

私たちの規格住宅　松尾設計室さんの家はやり始めたころは2500万円程度で建てられたのですが、今では3000万を超えています。

そもそも規格住宅を設計したとき、松尾さん曰く「1000万円台にする」と講演なんかでお話されておられましたが、今やもう無理。

九州の仲間が価格を表示されていますが、この通り。

土地が例えば1500万円だと、総額４５００万円　それに外構などが必要になってきますから５０００万円ちかくの予算設計をしないと建てられません。

滋賀県草津市　栗東市　守山市などで新築ご希望の方は大体3500万程度のご予算の方が多い印象がありますが、1500万以上の差があったりします。

そんな感じで多くの方が中古住宅を購入して性能向上リノベーションをご希望するようになりました。

事例を写真で見てみると。。。

外観はこんな感じに。

内観はこんなデザインになったり。

構造はここまで行った事例です。

この事例で大体　費用が2000万円

ただ　こちらも資材価格が上がってしまったので、概算２５００万は見ておいたほうがいいです。

耐震等級は３程度　

程度っていう言葉はあまり使ってないですが中古リノベの場合　しっかりと性能表示でいう耐震等級３を取るのは難しい物件がありますので。（コストと構造劣化で）

断熱性能はHEAT２０　G2レベル。

ここまですると　多分一般の方は元々の家が想像できないくらいまで性能とデザインが変わります。

それと相反するのが　お化粧リノベ。

お化粧リノベは、表面だけリフォームする工事です。

ですので、構造がどうなっているのか？　シロアリさんの被害　雨漏り被害は？　耐震は？　そんなことができないのですが間取りを変えずに見た目だけは良くなります。

大体が水周りを新しくして、クロスを張り替え　そして外壁の塗り替え程度で納めるので　４００万程度からできます。

モチロン　性能向上リノベーションがお勧めなのですが、お化粧リノベももちろんご相談しております。

さてさて・・・・

そんなお仕事で最近　バタバタしている私たちですが、興味がある方は個別相談　セミナー無料で行いますので「お問い合わせ」からご予約くださいね。