おはようございます！

こんにちは！

こんばんは！

滋賀県で新築注文住宅の 家づくりや

中古リノベー ションをしている

ベストハウスネクスト/ (地域密着工務店） の吉本です！

今日から1週間　入院です。

っといっても　大したことがない　まぁ　経過観測入院的なものでして。

ゆっくりとしようかなっと思いましたが、1日食堂で省エネ計算をしておりました（苦笑）

さてさて、、、

新築が予算的に厳しいからと中古住宅探しのご依頼がボチボチとご依頼いただいております。

しかし、どうしても「そっちにいったら失敗しそう・・」という方向に向かわれるのがあったりします。

一つ　これだけは頭の隅にでも入れておいてほしいのですが、それはーー

物件探しからはじめると、不動産購入　中古住宅＋リノベーションは失敗します。

はい

物件情報ばかり探して、予算が膨らみ、建物の状態把握やリノベの予算をないがしろにしたまま急いで契約。

ご家族の未来に、来る東南海地震や光熱費の高騰など考量せず、不動産屋さんの進めるがまま購入する。

このような不動産・中古住宅購入をするとほんと失敗します。

このような失敗をしないようにまずは業者選びから、しっかりと自分の基準を決めて進めてほしいです。

１　中古住宅　購入前に中立にインスペクション・既存住宅診断をしてもらえるか？

２　耐震　断熱の知識と施工技術を持っているのか？

３　リノベするのに1週間くらいで概算予算を提示してくれるか？

などです。

まず、

中古住宅　購入前に中立にインスペクション・既存住宅診断をしてもらえるか？

一つの目安は、インスペクションの資格を持ってますか？ということ。

そして基本無料で行わないところ。

１つの物件を調査するのに２時間近くかかります。

そして、調査する資格の取得も必要になってきます。

ちゃんと費用を払ってみてもらう。

このこと　大切です。

無料だと、どこか「忖度」してることないですか？

滋賀県にはこんな情報サイトがありますので　参考にしてみてください。

滋賀県建物状況調査事業者登録制度について

もちろん　私たちは登録済ですが、登録業者は非常に少ない（苦笑）

ちなみに　インスペクションの補助金が出ます。

つぎ

耐震　断熱の知識と施工技術を持っているのか？

耐震についても滋賀県のサイトを参考に。

木造住宅耐震改修工事事業者名簿

こちらはいっぱい登録されていますね。

それと　断熱。

これは　結構知識と技術が必要です。

一つの目安は「結露計算できますか？」でしょうか。

結露計算ができる工務店だったらまぁ大丈夫かと思います。

あとは　これ

リノベするのに1週間くらいで概算予算を提示してくれるか？

中古住宅でいい物件は結構　競争が激しいです。

そこで、概算でいいので　断熱等級は５以上　そして耐震は上部構造で耐震等級３

この基準で見積もりできる業者さんが良きです。

ひとつ　ご参考にしてくださいね。

ビフォー

アフター

こんな感じ　リノベ事例ですー