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住まい計画サロン

紅葉の京都サイクリングツアー

紅葉の京都サイクリングツアー

2016年11月30日

ブログ,伊藤

行ってきました、真っ赤な紅葉を京都まで観に・・。 11月20日8時30分・・曇天でしたが、最後のチャンスと思い、カッパをもって、わが家を出発。 近江大橋を渡り、湖岸の景色を楽しみながら大津駅まで1時間でした。 でも・・ここからが辛くなる逢坂山の峠越え。ながぁい登り坂を上がりきると、どこに行かれるのかバックパックを背負ったハイカーが沢山おられました。 次の難所の五条坂を通り越

建物の価値が変わる

2016年7月27日

ブログ,伊藤

もう40年近く建築に携わっています。 その中で、とても不思議に思うことがあります。 何故、日本の家は築後25年程度で価値がゼロになるのか? どんな良い材料を使っていても、メンテナンスをしっかりしていても、その評価減はほとんど変わることはないのです。 つまり完全に消耗品としての位置づけです。 先進国の中では日本だけでしょう。 車でも、私が少年時代からあこがれていたトヨタ2000GTは、新

いずれ菖蒲か杜若

2016年7月13日

ブログ,伊藤

見事な菖蒲でしょう。 これはマイアミ浜のキャンピングカーフェスティバル開催時に撮ったものです。 あまりにも綺麗だったので、いつか披露しようと思っていました。 ところで菖蒲と書いてアヤメともショウブとも読むことができます。 でもアヤメとショウブは別物で、カキツバタも含めてアヤメ科です。 だからとても見分けにくい。 では識別方法は・・ アヤメは畑など

久しぶりの講師

2016年7月6日

ブログ,伊藤

昨日、不動産協会開催の初任者研修で講師をしてきました。 私の担当講義は契約についてです。 契約書とは一体何か・・。 何故作成する必要があるのか・・。 そして各条文の内容にはどういう意味があるのか・・。 ・・をわかりやすく説明する必要がありました。 多くの方が意外と思われるでしょうが、契約は口頭でも成立するものなのです。 これを「諾成(だくせい)契約」と言います。 例えばAさんの所有

リフォーム失敗?

2016年6月29日

ブログ,伊藤

どうやらリフォームに失敗した様子です。 コツコツと夫婦でリフォームしていたのですが・・気に入らなくて自ら壊した様子です。 何の話かというと、燕のおうちです。 昨年作った巣で、耐震性も断熱性も問題なかったと思うのですが、 やはり・・新築の巣と泥の香りがよかったのでしょうか。 解体は急に決まったようですが、その後の新しい家づくりの早いこと、早いこと・・ ち

ハワイの不動産

2016年6月22日

ブログ,伊藤

ハワイの不動産   昨日神戸でハワイ国際不動産評議会のメンバー10人を講師とするセミナーに参加しました。 オアフ島では、この30年間で、戸建て住宅・コンドミニアムが毎年4.5%上昇しています。 リセッション時においても下落は少しで、世界的に見て非常に優良な不動産投資地であるといえます。 土地開発の規制が厳しく、新たな土地が供給されないため、流通件数の90%が既存住宅なのです。

意外なところで

意外なところで   アウトドアフェスタ2016、盛況でした。 お越しくださった方、お手伝いくださった方・・ありがとうございました。 11日と12日の2日間、12日の雨の予報も夕方まで降らずにもってくれました。 おかげさまでスタッフ全員てんてこ舞いでした。 今年の弊社の出展内容は、キャンピングカーと暮らす家、薪ストーブ・ペレットストーブ、薪割体験、火起こし体験、組手什、木工作、

求められる土地の条件

2016年6月8日

ブログ,伊藤

とうとう梅雨に入ってしまいました。 アウトドア派の私としましてはもっとも嫌な季節ですが、紫陽花のしっとりとした美しさは大好きです。 今も事務所の窓から紫陽花を見ながらこのブログを書いています。   さて一般的に人が買う物の中で最も高価なものが土地と家ですね。 土地を購入するにあたり、重視されるのが利便性です。 駅や病院、スーパー、学校等が近いということが最も重要なことで、に立

手口

2016年6月1日

ブログ,伊藤

手口   悪質な訪問販売が後を絶ちません。 「ちょっと見せてください」 「点検させてください」 と言われ、屋根に上がられたり、床下に潜られるのは要注意。 屋根瓦を故意に割り、写真を撮って、 「早く直さないと雨が漏ります」 また 床下に入り、持ってきたシロアリを見せ、 「今すぐに処置しないと家が傾きます」 等と言われ、すぐにハンコを押させる。 これらは そのような会社

何の滝?

2016年5月25日

ブログ,伊藤

先週19日は神戸での不動産協会総会に招かれていました。 夕方からの行事であったため、その3時間前に知人と会う約束をしました。 その方は大阪の不動産会社の社長で、新神戸駅のすぐ近くに住んでおられます。 知り合って、かれこれ27年にはなるでしょうか。 電車の中で連絡を取り合い、駅前のタクシー乗り場で待ち合わせ。 駅を降りるとタクシー乗り場は3か所もありました。 紆余曲折・・何とか出会えて、